Xây dựng xanh thường được coi là giải pháp thay thế tốn kém cho các phương pháp xây dựng truyền thống. Tuy nhiên, một nghiên cứu gần đây của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ cho thấy các tòa nhà được chứng nhận LEED có thể giảm chi phí vận hành tới 20% trong suốt vòng đời của chúng . Con số này cho thấy xây dựng bền vững không chỉ là đầu tư vào môi trường mà còn là chiến lược khả thi về mặt tài chính cho chủ sở hữu và nhà phát triển. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ làm sáng tỏ các chi phí liên quan đến công trình xanh, khám phá những lợi ích và tiết kiệm lâu dài mà nó mang lại, xem xét tầm quan trọng của chứng nhận và phân tích xu hướng thị trường hiện tại thông qua một nghiên cứu điển hình.

Làm sáng tỏ những lầm tưởng về Công trình Xanh: Tìm hiểu về chi phí! 

Thần thoại thông thường:

•  Theo Hội đồng Công trình Xanh Thế giới, công trình xanh cực kỳ tốn kém: Trái với suy nghĩ của nhiều người, chi phí ban đầu của công trình xanh chỉ cao hơn từ 0 đến 2% so với xây dựng truyền thống. Sự gia tăng này được giải thích là do việc lựa chọn vật liệu thân thiện với môi trường hơn hoặc áp dụng các công nghệ bền vững. Sự gia tăng nhẹ này được bù đắp bằng khoản tiết kiệm dài hạn đáng kể, đặc biệt là thông qua việc giảm chi phí hoạt động, có thể lên tới 20%.

• Chỉ những tòa nhà mới mới có thể xanh :  Một lầm tưởng phổ biến khác là ý tưởng rằng chỉ những dự án mới mới có thể hưởng lợi từ các nguyên tắc xây dựng bền vững. Trên thực tế, các tòa nhà hiện tại có thể được cải tạo một cách hiệu quả để nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và độ bền của chúng.

• Các tiêu chuẩn sinh thái quá phức tạp để thực hiện:  Nhiều người cho rằng việc tuân thủ các tiêu chuẩn công trình xanh là quá phức tạp hoặc liên quan đến các quy trình phức tạp. Tuy nhiên, với quy hoạch và đối tác phù hợp, việc tích hợp các biện pháp bền vững có thể đơn giản như bất kỳ dự án xây dựng nào khác. Ngoài ra, sự hỗ trợ và hướng dẫn của các tổ chức chứng nhận hoặc chuyên gia sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hiểu và áp dụng các tiêu chuẩn bền vững.

• Tính bền vững chỉ là mốt nhất thời:  Một số người coi công trình xanh là xu hướng nhất thời. Tuy nhiên, tình trạng khẩn cấp về khí hậu và nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng về trách nhiệm với môi trường đang biến việc xây dựng bền vững trở thành một nhu cầu lâu dài chứ không phải là một cơn sốt đơn thuần.

Bằng cách đối mặt với những lầm tưởng này với thực tế, có thể thấy rõ rằng công trình xanh không chỉ có thể đạt được mà còn có lợi về lâu dài. Những thách thức ban đầu có vẻ khó khăn, nhưng những lợi ích lâu dài và số tiền tiết kiệm được tạo ra chứng tỏ rằng những nỗ lực ban đầu này là đáng giá.

Tiết kiệm và lợi ích dài hạn

Xây dựng xanh nổi bật nhờ tiềm năng tạo ra khoản tiết kiệm đáng kể và mang lại nhiều lợi ích lâu dài khác nhau, thường vượt quá số tiền đầu tư ban đầu.

Giảm chi phí vận hành: Công trình xanh, nhờ thiết kế tiết kiệm năng lượng và nước, có thể tiết kiệm đáng kể. Ví dụ, theo báo cáo từ Smart CRE được Wint.ai trích dẫn , các tòa nhà xanh có thể tiết kiệm năng lượng từ 25% đến 50%  và giảm lượng nước tiêu thụ từ 10% đến 40% , dẫn đến giảm đáng kể chi phí vận hành. Hơn nữa, chúng cũng có thể giảm chi phí bảo trì khoảng 12% , mang lại lợi tức đầu tư có thể đạt tới 40%  trong suốt vòng đời của tòa nhà.

Cải thiện sức khỏe và năng suất:  Chất lượng không khí trong nhà tốt hơn và tăng cường tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên trong các tòa nhà xanh có thể giúp cải thiện sức khỏe và tăng năng suất của người sử dụng. Một nghiên cứu do FMLink báo cáo cho thấy nhân viên làm việc trong các tòa nhà xanh có năng suất cao hơn 16% so với những nhân viên làm việc trong các tòa nhà truyền thống. Sự cải thiện này có thể là kết quả của các yếu tố như chất lượng không khí trong nhà tốt hơn và tăng khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên.

Tăng giá trị tài sản:  Các tòa nhà thân thiện với môi trường thường có giá trị thị trường cao hơn do hiệu quả sử dụng năng lượng và chi phí vận hành thấp. Một nghiên cứu do Build It Green thực hiện và được PG&E tài trợ cho thấy những ngôi nhà được chứng nhận xanh ở Bắc California được bán với giá cao hơn  (đắt hơn 2,19%), minh họa cho nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian sống và làm việc bền vững.

Đóng góp cho môi trường:  Công trình xanh góp phần đáng kể vào việc giảm dấu chân sinh thái tổng thể bằng cách giảm thiểu tiêu thụ năng lượng, nước và giảm chất thải. Công trình xanh làm giảm đáng kể lượng khí thải carbon, với công trình xanh giúp giảm lượng khí thải nhà kính từ 30 đến 50% so với công trình truyền thống , do đó góp phần giảm thiểu biến đổi khí hậu. Hơn nữa, việc sử dụng vật liệu bền vững và giảm chất thải giúp bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và giảm tác động đến môi trường của các tòa nhà.

Những điểm này nêu bật những lợi ích hữu hình của xây dựng xanh không chỉ về tiết kiệm tài chính mà còn về sức khỏe, năng suất và môi trường. Khoản đầu tư ban đầu cao hơn một chút sẽ nhanh chóng được bù đắp bằng khoản tiết kiệm dài hạn và lợi ích tổng thể.

Giá trị của chứng nhận và danh tiếng

Trong thế giới xây dựng xanh, chứng nhận không chỉ là một huy hiệu danh dự; nó thể hiện một cam kết sâu sắc về tính bền vững và hiệu quả. Các nhãn như LEED , BREEAM hoặc EDGE  không chỉ là huy hiệu; chúng phản ánh thiết kế và thực hiện nghiêm ngặt, nhằm giảm tác động đến môi trường đồng thời tối đa hóa sự thoải mái và sức khỏe của người sử dụng.

Cam kết về tính bền vững này trực tiếp chuyển thành danh tiếng của công ty hoặc nhà phát triển bất động sản. Trong một thị trường ngày càng quan tâm đến môi trường, danh tiếng vững chắc về xây dựng bền vững có thể chứng tỏ là một lợi thế cạnh tranh đáng kể. Khách hàng, nhà đầu tư và đối tác có xu hướng hướng tới các công ty chia sẻ giá trị của họ và chứng nhận được công nhận đóng vai trò là bằng chứng hữu hình cho cam kết này.

Từ góc độ tài chính, chứng nhận này cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Như đã đề cập trước đó, các nghiên cứu đã chỉ ra rằng các tòa nhà xanh và được chứng nhận có thể bán với giá cao hơn và thu hút người thuê nhanh hơn so với các tòa nhà không được chứng nhận. Hơn nữa, các tòa nhà xanh có xu hướng có tỷ lệ lấp đầy cao hơn và thời gian thuê dài hơn, mang lại sự ổn định về doanh thu cho chủ sở hữu. Một nghiên cứu của AIA chỉ ra rằng các tòa nhà được chứng nhận LEED có tỷ lệ lấp đầy cao hơn 4,1% so với các tòa nhà không được chứng nhận và  các tòa nhà có chứng nhận Ngôi sao năng lượng có tỷ lệ lấp đầy cao hơn 3,6% .

Tóm lại, chứng nhận không chỉ là đầu tư vào môi trường; nó cũng là một khoản đầu tư cho tương lai tài chính và danh tiếng của công ty. Nó hoạt động như một yếu tố thúc đẩy giá trị, cả trong thị trường bất động sản và trong bối cảnh cạnh tranh tổng thể, củng cố vị thế của công ty như một nhà lãnh đạo có trách nhiệm và sáng tạo trong lĩnh vực của mình.

Xu hướng thị trường và nghiên cứu điển hình

Lĩnh vực xây dựng xanh không ngừng phát triển, được thúc đẩy bởi sự đổi mới, quy định và nhu cầu ngày càng tăng về tính bền vững. Việc tập trung vào việc giảm lượng khí thải carbon, bảo tồn nước và cải thiện chất lượng cuộc sống sẽ thúc đẩy thị trường xây dựng bền vững lên một tầm cao mới.

Xu hướng gần đây cho thấy sự gia tăng đáng kể trong việc áp dụng công nghệ xanh và thực hành xây dựng bền vững. Những tiến bộ trong vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, hệ thống năng lượng tái tạo và các giải pháp tiết kiệm năng lượng tiếp tục chuyển đổi ngành công nghiệp. Hơn nữa, các quy định của chính phủ và các ưu đãi tài chính đang ngày càng ủng hộ các dự án xanh, khuyến khích các nhà phát triển áp dụng các biện pháp bền vững ngay từ giai đoạn thiết kế.

Hơn nữa, thị trường bất động sản đang bắt đầu nhận ra giá trị gia tăng của các tòa nhà bền vững. Dữ liệu cho thấy các bất động sản xanh thu hút người thuê nhanh hơn, tạo ra giá thuê cao hơn và có tỷ lệ lấp đầy cao hơn các bất động sản không bền vững. Xu hướng này được củng cố bởi nhận thức ngày càng tăng của người thuê và người mua, những người coi trọng môi trường sống và làm việc lành mạnh và thân thiện với môi trường.

Một ví dụ đáng chú ý trong lĩnh vực xây dựng bền vững là Trung tâm Kinh doanh Paharpur (PBC) ở Delhi, Ấn Độ. Nó nổi bật như một ví dụ tuyệt vời về cải tạo sinh thái và lành mạnh trong một tòa nhà thương mại 30 năm tuổi. Được biết đến với các hoạt động bền vững, PBC là dự án đầu tiên ở Ấn Độ nhận được chứng nhận Bạch kim từ Hội đồng Công trình Xanh Ấn Độ.

Trung tâm thương mại này, nơi có 250 nhân viên từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đã áp dụng một loạt chiến lược bền vững để cải thiện môi trường làm việc và nâng cao sức khỏe của người cư ngụ. Trong số các sáng kiến ​​này có việc triển khai hơn 5.000 cây trồng trong nhà  để lọc không khí, sử dụng bộ lọc tĩnh điện, carbon và HEPA để loại bỏ các hạt và chất gây dị ứng cũng như giám sát chất lượng nước uống. Hơn nữa, trung tâm thu thập phản hồi từ người cư trú để cải thiện các điều kiện vật chất như ánh sáng, nhiệt độ và sự sạch sẽ, đồng thời đưa ra các khuyến khích cho một lối sống lành mạnh.

Thành công của PBC không chỉ được đo lường về mặt sức khỏe và hạnh phúc của nhân viên mà còn thông qua việc tiết kiệm năng lượng hiệu quả. Kể từ khi chuyển đổi sang công trình xanh, PBC đã giảm đáng kể mức tiêu thụ năng lượng. Đầu tư vào cải tiến năng lượng đã giúp giảm hơn 60% mức tiêu thụ năng lượng , dẫn đến tiết kiệm đáng kể hàng năm. Theo USGBC,  ước tính  hóa đơn tiền điện của PBC sẽ giảm 30% .

Dữ liệu từ: https://www.usgbc.org/articles/leed-dynamic-plaque-diaries-paharpur-business-centre

Phần kết luận

Quan niệm cho rằng xây dựng xanh là tốn kém đã lỗi thời. Ví dụ về dự án Trung tâm Kinh doanh Paharpur (PBC) cho thấy các tòa nhà sinh thái có thể mang lại khoản tiết kiệm đáng kể và nâng cao phúc lợi cho người cư trú. Khoản đầu tư ban đầu, thường cao hơn một chút so với xây dựng truyền thống, nhanh chóng được bù đắp bằng việc giảm đáng kể chi phí vận hành và tác động tích cực đến cả môi trường và sức khỏe con người.

Chứng nhận môi trường không chỉ là một nhãn hiệu đơn thuần mà còn nâng cao giá trị tài sản và củng cố danh tiếng của các công ty, từ đó đáp ứng các yêu cầu về môi trường hiện tại. Thị trường xây dựng bền vững ngày càng phát triển chứng tỏ việc áp dụng các biện pháp thực hành xanh không phải là xu hướng mà là sự phát triển cần thiết, mang lại lợi ích cho tất cả mọi người. Do đó, đầu tư vào xanh là một chiến lược khôn ngoan cho tương lai, đảm bảo lợi ích lâu dài cho hành tinh, con người và lợi nhuận.