Tại sao sự bền vững lại là chất xúc tác quan trọng?

Theo Báo cáo Tình trạng Toàn cầu về Môi trường năm 2017 của Liên Hợp Quốc, ngành xây dựng và các hoạt động liên quan chiếm hơn 35% tổng mức tiêu thụ năng lượng toàn cầu và gây ra gần 40% lượng khí thải CO2. Mặc dù những con số này đã giảm nhẹ so với báo cáo năm 2010 và chỉ tăng không đáng kể so với ghi nhận năm 2023, ngành xây dựng và kiến trúc vẫn cần nỗ lực nhiều hơn nữa để cải thiện.

Áp dụng nguyên tắc bền vững như một chất xúc tác trong thiết kế, dù là cho công trình mới hay cải tạo công trình cũ, đều mang lại những lợi ích đáng kể về kinh tế, môi trường và xã hội. Một số lợi ích tiêu biểu có thể kể đến như:

* Đối với kinh tế: Gia tăng giá trị tài sản và bất động sản, cải thiện năng suất lao động, giảm chi phí dài hạn và giảm sự phụ thuộc vào các nguồn năng lượng truyền thống.
* Đối với môi trường: Bảo tồn và phục hồi tài nguyên thiên nhiên, cải thiện chất lượng không khí và nước, giảm thiểu sử dụng năng lượng và lượng chất thải, bảo vệ đa dạng sinh học và hệ sinh thái.
* Đối với xã hội: Giảm áp lực lên cơ sở hạ tầng dịch vụ công cộng địa phương, cải thiện điều kiện sống, nâng cao sức khỏe và tạo môi trường sống thoải mái hơn cho cộng đồng.

Áp dụng nguyên tắc bền vững trong thiết kế sẽ mang lại những lợi ích đáng kể về kinh tế, môi trường và xã hội
Trên phạm vi toàn cầu, giới kiến trúc sư đang ngày càng chú trọng đến tính bền vững và những thách thức đặc thù mà nó đặt ra cho quá trình thiết kế. Sự thay đổi này dường như đang đến gần hơn bao giờ hết, thúc đẩy một cuộc cách mạng trong tư duy thiết kế và xây dựng.

Song song với xu hướng bền vững, trí tuệ nhân tạo sáng tạo và những tiến bộ công nghệ mới đã trở thành công cụ đắc lực trong lĩnh vực thiết kế. Chúng cho phép các nhà thiết kế nhanh chóng tạo ra và thử nghiệm đa dạng phương án, góp phần giảm thiểu lãng phí vật liệu và tối ưu hóa hiệu suất công trình.

Bằng cách nắm bắt và vận dụng những nguyên tắc cùng xu hướng mới này, văn hóa làm việc trong ngành kiến trúc có thể chuyển mình một cách toàn diện. Sự chuyển đổi này không chỉ hướng tới việc tạo ra những công trình đẹp mắt và hiệu quả, mà còn đóng góp vào việc xây dựng một tương lai tươi sáng và bền vững hơn cho cộng đồng và môi trường.

Quản lý dự án đầu tư xây dựng theo hướng bền vững

Xây dựng bền vững được coi là việc ngành xây dựng thực hiện các hoạt động của mình theo định hướng phát triển bền vững. Định nghĩa xây dựng bền vững như là “việc sáng tạo và quản lý một cách có trách nhiệm môi trường nhân tạo lành mạnh dựa trên các nguyên tắc về sử dụng nguồn lực hiệu quả và nguyên tắc về sinh thái”. Tuy nhiên, nội dung xây dựng bền vững được hiểu theo nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào mỗi quốc gia. Việc thống nhất một khái niệm xây dựng bền vững để sử dụng chung, do đó, là không thực tế. Có một số nước lại không coi đây là các nội dung chính. Đa số các nước nhấn mạnh vào các tác động về mặt sinh thái đối với môi trường (đa dạng về sinh thái, khả năng có thể khai thác tự nhiên và các nguồn lực) nhưng vấn đề đói nghèo, kém phát triển hoặc công bằng xã hội đôi khi cũng được coi là một nội dung cần giải quyết của “xây dựng bền vững”. Tương tự, các đặc điểm về mật độ và nhân khẩu học, nền kinh tế quốc gia và tiêu chuẩn sống, đặc điểm địa lý và các thảm họa tự nhiên, đất đai và nước có thể sử dụng, việc sản xuất và cung ứng năng lượng, cơ cấu của ngành xây dựng hoặc chất lượng của các công trình hiện tại, tất cả đều có thể trở thành một nội dung trong khái niệm xây dựng bền vững của một quốc gia.

Xu hướng hướng tới sự bền vững trong ngành xây dựng được thúc đẩy bởi một số yếu tố bao gồm nhận thức toàn cầu ngày càng tăng về nhu cầu bảo vệ môi trường, các quy định chặt chẽ hơn của chính phủ và mong muốn tiết kiệm chi phí đầu tư.

Quản lý dự án đầu tư xây dựng theo hướng bền vững là thực hành kết hợp các kỹ thuật thiết kế, vật liệu và công nghệ thân thiện với môi trường vào quá trình đầu tư xây dựng. Quản lý phát triển dự án đầu tư xây dựng bền vững xem xét toàn bộ vòng đời của một dự án, từ quy hoạch và xây dựng đến vận hành và bảo trì.

Một số lợi ích quản lý dự án đầu tư theo hướng bền vững:

- Giảm thiểu việc sử dụng các nguồn năng lượng và việc làm suy kiệt các nguồn lực tự nhiên dẫn đến giảm chi phí đầu tư.

- Bảo tồn các khu vực tự nhiên và sự đa dạng sinh thái;

- Duy trì chất lượng của môi trường nhân tạo và quản lý môi trường sống (trong nhà) lành mạnh.
Đọc thêm và trao đổi tại diễn đàn:
https://buildgreen.vn/forums/thread/5/Qu%E1%BA%A3n-l%C3%BD-d%E1%BB%B1-%C3%A1n-%C4%91%E1%BA%A7u-t%C6%B0-x%C3%A2y-d%E1%BB%B1ng-theo-h%C6%B0%E1%BB%9Bng
#Sustainable #constructioninvestment #projectmanagement

Giải pháp cho chất lượng cuộc sống

Ba yếu tố quan trọng đóng góp vào giải pháp cho các toà nhà và cuộc sống thoải mái trong tương lai là: che bóng, thông gió và cách nhiệt. Tất cả ba yếu tố này đều quan trọng như nhau. Các thiết bị che bóng, như chajja, được đặt phía trên cửa sổ bên ngoài để giảm bớt nhiệt độ trực tiếp vào mùa hè, đồng thời cho phép ánh sáng mặt trời thấp đi vào trong không gian khi mùa đông tới. Tuy nhiên, hiện nay, chajja không còn được sử dụng phổ biến. Nếu nhà thầu xây dựng nhận yêu cầu thi công từ chủ đầu tư, đôi khi chỉ làm cho có mà không chú trọng chất lượng, dẫn đến các khe hở có thể gây thấm nước trong mùa mưa hoặc thậm chí sử dụng vật liệu kém chất lượng. Do đó, chajja hiện nay không đủ vững chắc để chịu được sức gió mạnh trong các tòa nhà cao tầng.

Về thông gió, hướng gió đóng vai trò rất quan trọng khi bố trí cửa sổ.

Vị trí cửa sổ đối diện nhau là lý tưởng, tức là một cửa sổ ở tường phía nam và cửa sổ còn lại ở tường phía bắc để đảm bảo lưu thông không khí hiệu quả. Việc đặt cửa sổ ở tường phía tây không phải lý tưởng do quỹ đạo chuyển động của mặt trời từ đông sang tây qua phía nam. Yếu tố thứ ba là cách nhiệt để đạt được nhiệt độ dễ chịu nhất. Điều này phụ thuộc vào vật liệu sử dụng. Hiện nay, bê tông cốt thép được sử dụng trong các tòa nhà cao tầng vì nó nhẹ và giúp các tòa nhà cao tầng giữ được cân bằng về trọng lượng. Tuy nhiên, tường xây dựng rất mỏng, đôi khi chỉ khoảng 150 mm, khiến nó trở thành vật liệu dẫn nhiệt tốt, từ đó tăng nhu cầu sử dụng điều hòa không khí trong không gian. Trong tương lai, độ dày của các bức tường nên được cân nhắc tăng lên hoặc sử dụng vật liệu cách nhiệt tốt hơn. Một giải pháp khác là làm tường rỗng hoặc tường có các lỗ rỗng, giúp giảm sự hấp thụ nhiệt bằng cách tạo ra khoảng trống bên trong.

Việc cân nhắc những yếu tố trên cho tương lai là cấp thiết ngay hôm nay, nếu không những sai lầm đã có sẽ lặp lại. Chúng ta cần học hỏi và cải thiện ngay. Những kỹ thuật truyền thống trong quá khứ vốn rất bền vững, chúng đem lại cho các công trình khả năng chống chịu tuyệt vời trước những điều kiện khí hậu và môi trường khắc nghiệt, nhờ đó đóng góp vào một trải nghiệm thoải mái nhất khi sống trong những căn nhà thuộc bất kể khí hậu và khu vực địa lý nào.

Cách Đan Mạch chuyển đổi đô thị xanh để trẻ mẫu giáo đạp xe đến trường

Chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng ở Đan Mạch được đảm bảo để những đứa trẻ từ tuổi mẫu giáo có thể sang đường, đạp xe tới trường.

Thiết kế đô thị cần tính đến thói quen sinh hoạt, nhu cầu của các đối tượng đang sinh sống, bao gồm cả trẻ em, bà Henriette Vamberg - Giám đốc khu vực châu Âu - Á và Australia của công ty tư vấn thiết kế đô thị Gehl - chia sẻ tại tọa đàm "Chuyển đổi đô thị xanh - từ Đan Mạch đến Việt Nam", ngày 28/11.

Bà Henriette Vamberg - Giám đốc khu vực Châu Âu, Châu Á và Úc của Gehl tại sự kiện.

Bà Henriette Vamberg - Giám đốc khu vực châu Âu, châu Á và Australia của Gehl tại sự kiện.

Một đặc trưng của Copenhaghen - thủ đô Đan Mạch - là văn hóa xe đạp, với 62% người dân đạp xe đi làm và đi học. Người Đan Mạch tin rằng đạp xe sẽ giúp giảm tỷ lệ tử vong 30%. Bà cho biết trẻ em có thể đạp xe từ lớp mẫu giáo đến trường hay đến các khu vui chơi.

Để đảm bảo trẻ em di chuyển đến trường an toàn, chất lượng không khí là yếu tố cần tính toán. Giám đốc người Đan Mạch cho biết 90% não trẻ em phát triển trước năm tuổi. Do đó, một đứa trẻ hít thở nhanh gấp 4 lần người lớn, sẽ hấp thụ lượng chất độc hại nhiều tương ứng nếu không khí ô nhiễm.

Công ty đã phối hợp với các bên thứ ba như Google Street View, Đại học Utrecht, Copenhaghen Solutions Lab để tính toán luồng phát thải, qua đó phác họa bản đồ trong thành phố. Đồng thời, thu thập thói quen hoạt động, thời gian di chuyển của trẻ, khu vực có mật độ trẻ em tập trung cao... Từ đó, đưa ra gợi ý các tuyến đủ xanh để trẻ di chuyển và các tuyến cần cải thiện.

Bản đồ các tuyến không khí sạch với trẻ em ở một khu đô thị. Nguồn: Gelh
Bản đồ các tuyến không khí sạch với trẻ em ở một khu đô thị. Nguồn: Gelh

Quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng đảm bảo cha mẹ yên tâm cho con đạp xe đến trường kéo dài hàng chục năm và đầu tư liên tục. Copenhaghen giờ được xếp hạng trong top ba thành phố bền vững và đáng sống nhất thế giới, nhưng hồi bà Henriette còn nhỏ, rất khó đi xe đạp hay sang đường ở Quảng trường Tòa thị chính (Town Hall square).

Theo quan điểm của nhà thiết kế Đan Mạch, một đô thị vị nhân sinh, không chỉ đơn thuần là đẹp và nhiều cây, mà còn phải tăng sức khỏe cộng đồng, mang lại lợi ích cả về mặt xã hội và kinh tế. Do đó, rổ chỉ số Gehl thu thập trước khi tư vấn gồm lượng giao thông, đi bộ, tiếng ồn, chất lượng không khí, đa dạng sinh học, số quán cà phê, doanh số bán lẻ và cả giá bất động sản.

Người dân cũng được phân thành từng nhóm và lắng nghe ý kiến cũng như đề xuất. Ví dụ, dự án tư vấn ở Munich lắng nghe hơn 2.500 người, chia thành 10 nhóm khác nhau gồm tuổi teen, sinh viên đi học, phụ nữ, người tàn tật dùng xe lăn, người tàn tật thích vận động, người nuôi chó, chuyên gia, gia đình có con nhỏ, người già dư dả thời gian, người thích cân bằng cuộc sống. Hiểu được nhu cầu của người dân đô thị sẽ thiết kế được không gian mà họ muốn gắn bó.

Đến Hà Nội trước sự kiện một ngày, giám đốc Gehl bình luận thủ đô khó đi bộ với một người trưởng thành như bà, chưa tính đến đối tượng trẻ con và người già. Bà cho rằng thành phố sẽ còn rất nhiều việc phải làm để cải thiện điều kiện đi bộ cho người dân.

Ông Lê Việt Hà - sáng lập kiêm Chủ tịch Ashui.com - nhìn nhận thiết kế đô thị trước nay hầu như ít quan tâm tới trẻ em, chủ yếu phục vụ người trưởng thành. Ông cho rằng với tình trạng hiện tại, trẻ em không thể đạp xe và khó đi bộ sang đường Hà Nội.

Trẻ em mẫu giáo ở thành phố Odense, Đan Mạch đạp xe, năm 2016. Ảnh: Washington Post
Trẻ em mẫu giáo ở thành phố Odense, Đan Mạch đạp xe, năm 2016. Ảnh: Washington Post

Bình luận về tình trạng đi bộ ở Hà Nội, ThS. KTS Nguyễn Hoàng Phương - chuyên gia cấp cao của tổ chức chuyên nghiên cứu phát thải Net Zero Vietnam – cho biết hiện đi trên vỉa hè, người đi bộ phải "xin" người đi xe máy nhường đường, khi người dùng xe máy mặc định vỉa hè là nơi di chuyển mỗi lần tắc nghẽn giao thông.

"Sang đường là một hành động rất bình thường nhưng nhiều nơi mới chỉ tính đến đối tượng người lớn, chưa tính đến người tàn tật, trẻ em, người già. Trong khi đó, tính ích kỷ của người tham gia giao thông đô thị rất lớn", ông Phương nói.

Với kinh nghiệm đã làm với New York, bà Henriette cho biết 50% ôtô ở thành phố sôi động của Mỹ chỉ di chuyển 1 km. Thói quen tương tự cũng diễn ra ở Việt Nam, với xe máy, bởi tiện. "Có nhiều thứ rất nhỏ chúng ta có thể làm, ví dụ những chuyến đi ngắn, chuyến xe bus một bến có thể chuyển thành đi bộ", bà Henriette nói.

Một ví dụ nữa là Copenhaghen, với cấu trúc đô thị không thuận tiện đưa thêm ôtô vào lưu thông do đường phố hẹp, khi lượng ôtô chạm ngưỡng tải trong quá khứ. Từ năm 1977, chiến dịch Chủ nhật không dùng xe bắt đầu được phát động. Các cuộc khảo sát dân cư được thực hiện các năm 1968, 1985, 1995, 2005... nỗ lực tìm kiếm câu trả lời liệu cách thức vận hành đã đủ thông minh.

"Chúng tôi không có một quy hoạch tổng thể, không có thông điệp nào để mọi người có cảm giác bị đe dọa lợi ích. Một chuỗi dự án dần dần thay đổi thành phố, cứ tiếp tục như vậy trong vài chục năm", giám đốc Gehl chia sẻ.
#NetZero

Các 'ông lớn' ngành xây dựng trở lại với loạt dự án ngàn tỉ

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Công ty cổ phần Xây dựng Central cho hay nhà thầu này liên tiếp trúng các gói thầu tại các dự án bất động sản và hạ tầng.

Cụ thể nhà thầu Central mới đây đã nhận được thư thông báo trúng thầu dự án Sun Symphony Residence (tháp B1.1.) tại Đà Nẵng. Theo Central, bên cạnh thi công phần ngầm, chủ đầu tư Sun Group tiếp tục chọn nhà thầu này thi công phần kết cấu và hoàn thiện phần thân của dự án.

Trong lĩnh vực hạ tầng, Central trúng thầu xây dựng dự án trạm dừng nghỉ Phan Thiết - Dầu Giây của chủ đầu tư FUTA Group. Còn với lĩnh vực địa ốc phía Nam, Central đã phối hợp với Phát Đạt Group khởi công dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại Bình Dương với quy mô 3 tầng hầm, 2 tầng khối đế và 36 tầng cao.

Ngoài ra doanh nghiệp này trúng gói thầu thiết kế và thi công 17 văn phòng chi nhánh trên nhiều địa phương của một ngân hàng lớn.

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu kể ‘mê hồn trận’ thủ tục khi làm dự án bất động sản
Cởi trói cho các dự án bất động sản
Trong khi đó, ông Lê Viết Hải - chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình - cho biết doanh nghiệp này vừa trúng thầu dự án Newtown Diamond với giá trị gần 1.000 tỉ đồng tại Đà Nẵng.

Tập đoàn Hòa Bình sẽ đảm nhận vai trò nhà thầu chính trong việc thi công kết cấu phần thân cho ba tòa tháp cao 38 tầng và 6 tầng khối đế thuộc dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond).

Trước đó Hòa Bình đã vượt qua nhiều đối thủ để trúng thầu dự án Eaton Park trị giá 1.900 tỉ đồng do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư tại TP Thủ Đức (TP.HCM).

Ông Hải cho hay việc liên tiếp trúng thầu các dự án lớn vừa khẳng định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp, vừa thể hiện sự tin tưởng của các chủ đầu tư đối với chất lượng và uy tín của nhà thầu.

Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Unicons, đơn vị thành viên của Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons, cũng vừa giành được hợp đồng xây dựng và đảm bảo chất lượng công trình của dự án Đô thị biển CaraWorld tại tỉnh Khánh Hòa. Đây là dự án bất động sản có tổng mức đầu tư công bố 2,06 tỉ USD (tương đương 46.371 tỉ đồng).

Nhiều nhà thầu lớn khác cũng công bố trúng thầu các dự án bất động sản công nghiệp, hạ tầng và các công trình đầu tư công…

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo một nhà thầu xây dựng cho biết giai đoạn tắc nghẽn dòng tiền vào cuối năm 2022, đầu năm 2023 đã khiến nhiều nhà thầu đứng bên bờ vực phá sản. Theo vị này, sau giai đoạn khó khăn, các nhà thầu đã buộc phải "xoay trục" tìm kiếm đầu ra từ các phân khúc khác, hướng vào các công trình bất động sản công nghiệp, hạ tầng, đầu tư công…

"Tuy số lượng công trình để các nhà thầu tham gia chưa nhiều như kỳ vọng, song tín hiệu tích cực là các chủ đầu tư cũng đang dần khởi động lại các dự án, phát triển dự án mới. Nếu tới đây nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ, chủ đầu tư triển khai thì cơ hội cho các nhà thầu sẽ rất lớn và giai đoạn khó khăn sẽ chính thức chấm dứt và trở lại đường đua với các dự án ngàn tỉ", vị này cho hay.

Chi phí xem bảng giá đất đã được quy định tại Thông tư số 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính.

* Chính quyền cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất

Trước đây, theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013, các địa phương sẽ căn cứ vào khung giá đất để xây dựng và ban hành bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm/lần, mỗi năm sẽ ban hành hệ số giá đất (hệ số K). Bảng giá đất này không được quy định giá đất ngoài khung giá đất của Chính phủ đã ban hành.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định bỏ khung giá đất. Điều này đồng nghĩa với việc Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất theo từng khu vực, thay vào đó, các tỉnh, thành phố sẽ căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất để xây dựng ra bảng giá đất.

Cụ thể, theo khoản 2, khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền xây dựng bảng giá đất, sau đó trình lên HĐND cùng cấp để quyết định bảng giá đất lần đầu.

Hàng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình bảng giá đất đã xây dựng lên HĐND cấp tỉnh điều chỉnh, sửa đổi để công bố và áp dụng bảng giá đất từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì cần phải xây dựng bảng giá đất cho đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Sau đó, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026.

*Chi phí xem bảng giá đất

Khi hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được ra mắt, người dân hoàn toàn có thể thực hiện tra cứu trực tiếp trên cổng hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai. Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có trách nhiệm quản lý, vận hành, bảo trì, nâng cấp phần mềm của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai nên người dân hoàn toàn có thể yên tâm về tính chính xác của dữ liệu.

Về chi phí xem bảng giá đất, tại Mục IV phụ lục I đính kèm Thông tư 56/2024/TT-BTC do Bộ Tài chính quy định mức chi phí để xem tài liệu như sau: Đối với bản giá đất hàng năm, mức thu phí được tính là 8.200 đồng đối với một trang tài liệu scan hoặc trang tài liệu số. Mức phí này áp dụng cho 5 trang đầu tiên, từ trang thứ 6 trở đi mức phí là 900 đồng/trang.

Đối với lớp dữ liệu giá đất theo bảng giá đất ban hành đến từng thửa đất, lớp thửa đất chuẩn, lớp vùng giá trị theo năm tính đến lớp dữ liệu theo xã có mức phí là 400.000 đồng.

Đối với dữ liệu giá đất (giá cụ thể, giá chuyển nhượng trên thị trường, giá thu thập qua điều tra khảo sát, giá theo bảng giá đất, giá theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất) sẽ có mức thu phí 10.000 đồng/thửa.

Nguyên nhân khiến chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 bị “tuyệt chủng” ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhà ở vừa túi tiền khó “xuất hiện”

VARS cho rằng, khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", trong năm 2023 và đầu 2024, hầu như không có dự án mới thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền được triển khai, các dự án bất động sản đang triển khai chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.

Lý giải nguyên nhân, VARS cho rằng: Thứ nhất, nguyên nhân chính khiến nhà ở vừa túi tiền không nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà phát triển BĐS là do biên lợi nhuận từ phân khúc này thấp hơn so với các phân khúc cao cấp.

Để xây dựng được nhà ở vừa túi tiền, nhà phát triển phải tối ưu hóa chi phí từ quỹ đất, xây dựng đến vận hành. Trong khi đó, tính toán của các nhà phát triển dự án cho thấy, với biên lợi nhuận chỉ khoảng 15%, chỉ cần tồn đọng vốn 1-2 năm hoặc bán chậm 1-2 năm là nhà phát triển sẽ lỗ. Hơn thế nữa, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, thời điểm hiện tại và thời gian tới chủ yếu nằm trong các đại đô thị với hàng loạt hạ tầng, tiện ích chung cần đầu tư, cộng với chi phí đầu vào, nhất là chi phí đất, ngày càng tăng cao, giá không thể vừa túi tiền.

Thứ hai, mặc dù Chính phủ đã và đang đưa ra nhiều chính sách nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch lại đang là rào cản lớn. Quy trình cấp phép phức tạp, thời gian kéo dài, cùng với việc quỹ đất phát triển nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm khiến cho các nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào phân khúc này.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà ở phân khúc này cũng chưa được triển khai đồng bộ. Các gói hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình và thấp, như lãi suất ưu đãi, nguồn vốn vay, còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận và thủ tục phức tạp.

Thứ ba, các dự án cao cấp mang lại biên lợi nhuận cao và cũng không khó bán. Bởi nhu cầu về nhà ở cao cấp, bao gồm cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư rất lớn, từ nhóm khách hàng có thu nhập cao đang không ngừng gia tăng cùng sự phát triển kinh tế và người nước ngoài từ làn sóng đầu tư nước ngoài cũng như Việt kiều trên cơ sở hành lang pháp lý mới “nới lỏng" điều kiện sở hữu cho đối tượng này.

Thậm chí, số lượng khách hàng sẵn sàng trả thêm khoản tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn, cao cấp nhất trong dự án cũng không ít. Điều này càng khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở nên kém hấp dẫn với các nhà phát triển dự án.

Làm gì để giải quyết tình trạng thiếu hụt?

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, VARS cho rằng, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước. Theo đó, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại vừa túi tiền như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng. Đồng thời ưu tiên trong việc phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, thông qua đó tiết giảm chi phí đầu tư. Ngoài ra, đề xuất “cộng điểm ưu tiên” khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho các nhà các chủ đầu tư đã tạo lập nhà ở vừa túi tiền.

3 nguyên nhân khiến chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 bị “tuyệt chủng” ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh
Cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân.
Thứ hai, Nhà nước nên đẩy mạnh các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ. Khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và phát triển, trong khi Nhà nước cung cấp các ưu đãi về đất đai và hỗ trợ pháp lý.

Thứ ba, song song với việc thúc đẩy nguồn cung, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cầu mua nhà của người dân. Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách Nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân.

Quỹ sẽ công bố công khai và minh bạch thông tin về giá bán và giá thuê nhà, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh, từ đó lựa chọn được các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Đồng thời quỹ cũng là cơ quan quản lý, tổng rà soát những cá nhân đã mua/thuê các dự án được quỹ này phát triển và tiến hành thu hồi lại nhà nếu phát hiện mua/bán sai quy định, làm giả tài liệu thu nhập và không kê khai tài sản đúng.

Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu áp dụng thuế BĐS, hướng tới những chủ sở hữu BĐS không đưa BĐS tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Đồng thời, Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.

Tuy nhiên, để các chính sách điều tiết thực sự hiệu quả, đảm bảo thị trường hoạt động an toàn, lành mạnh trong dài hạn. Nhà nước cần sớm hoàn thiện hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản và hệ thống quản lý nhà ở định danh.

Hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản, đặc biệt là dữ liệu về giá sẽ là nền tảng quan trọng để quản lý/theo dõi giá bất động sản, đảm bảo căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp, tránh tình trạng giá nhà tăng cao đột biến do đầu cơ hoặc các yếu tố thị trường khác.

Còn hệ thống quản lý nhà ở định danh tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư cũng như tình hình thanh toán phúc lợi xã hội, hồ sơ thế chấp,... sẽ giúp các cơ quan xác định được lịch sử giao dịch, thực trạng nhà ở của mỗi cá nhân, phân biệt người đầu cơ với người mua nhà có nhu cầu ở thực,..

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình khởi công dự án gần 1.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng
Tiếp nối thành công từ việc trúng thầu dự án Eaton Park trị giá 1.900 tỷ đồng, vừa qua, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) công bố tiếp tục trúng thầu dự án Newtown Diamond với giá trị gần 1.000 tỷ đồng, đánh dấu chuỗi thắng lợi ấn tượng trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Theo đó, Tập đoàn sẽ đảm nhận vai trò nhà thầu chính trong việc thi công kết cấu phần thân cho 3 tòa tháp cao 38 tầng và 6 tầng khối đế thuộc Dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond). Dự án do Công ty TNHH Phát triển Newtown, thành viên của Tập đoàn BRG làm chủ đầu tư, tọa lạc trên quỹ đất 1,4ha tại thành phố Đà Nẵng.

Sáng 26/11/2024, Lễ khởi công dự án đã diễn ra trang trọng tại công trường với sự hiện diện của đại diện Tập đoàn BRG, Ban Quản lý dự án và đại diện nhà thầu Hòa Bình. Buổi lễ đánh dấu cột mốc quan trọng, chính thức khởi động giai đoạn thi công của một trong những dự án trọng điểm tại Đà Nẵng.

Newtown Diamond được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của kiến trúc hiện đại tại thành phố biển, với tiến độ thi công dự kiến 275 ngày. Dự án không chỉ khẳng định năng lực thi công của Hòa Bình mà còn là minh chứng cho mối quan hệ đối tác chiến lược giữa Hòa Bình và Tập đoàn BRG.

Nhìn lại chặng đường hợp tác, Hòa Bình đã để lại dấu ấn đặc biệt với Tập đoàn BRG từ năm 2016 thông qua dự án Sheraton Grand Đà Nẵng. Sự thành công của các dự án tiếp theo như: 198 Trần Quang Khải, 25 Lê Văn Lương, Four Season, Khu Nhà ở cao tầng No15 & No16 Sài Đồng – Long Biên đã củng cố thêm niềm tin của chủ đầu tư đối với năng lực của Hòa Bình.

Ông Lê Văn Nam - Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình chia sẻ: "Việc liên tiếp trúng thầu các dự án lớn không chỉ khẳng định năng lực cạnh tranh của Hòa Bình trên thị trường xây dựng, mà còn thể hiện sự tin tưởng của các chủ đầu tư hàng đầu đối với chất lượng và uy tín của chúng tôi. Newtown Diamond sẽ là một dấu ấn quan trọng nữa trong hành trình phát triển của Tập đoàn”.

Việt Nam có Khu nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất thế giới

Tại đêm công bố trao giải của World Travel Awards 2024, diễn ra tại Madeira, Bồ Đào Nha vào ngày 24/11, Hoiana Resort & Golf đã vinh dự được công nhận là “Khu nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất thế giới”. Giải thưởng danh giá đã khẳng định vị thế xuất sắc của khu nghỉ dưỡng phức hợp trong ngành Du lịch cao cấp toàn cầu.

Việt Nam có Khu nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất thế giới
Hoiana Resort & Golf – Khu nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất thế giới 2024.
Giải thưởng danh giá này là sự công nhận đầy tự hào cho những nỗ lực không ngừng nghỉ của Hoiana Resort & Golf, nhằm mang lại những trải nghiệm nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp, sang trọng cho du khách trong và ngoài nước. Sở hữu 4 khách sạn 5 sao cao cấp, sân golf đạt chuẩn quốc tế, các hoạt động giải trí sôi động, dịch vụ ẩm thực xuất sắc tại 20 nhà hàng, Hoiana Resort & Golf đã thành công khẳng định vị thế dẫn đầu của mình trong ngành Du lịch toàn cầu.

Ông Steve Wolstenholme, Chủ tịch & CEO của Hoiana Resort & Golf chia sẻ: "Được vinh danh là Khu nghỉ dưỡng tốt nhất thế giới là sự ghi nhận đáng tự hào những nỗ lực của toàn bộ đội ngũ nhân viên của chúng tôi, là kết quả cho những định hướng và tầm nhìn của khu nghỉ dưỡng trong việc mang lại những dịch vụ cao cấp trong ngành Du lịch. Bên cạnh đó, giải thưởng nhất định là động lực to lớn để chúng tôi tiếp tục sáng tạo, và nỗ lực theo đuổi những mục tiêu lớn của mình trong tương lai”.

Được mệnh danh là "Giải Oscar của ngành Du lịch", World Travel Awards là giải thưởng danh giá nhằm tôn vinh những tổ chức xuất sắc nhất trên toàn cầu trong các lĩnh vực du lịch. Việc chiến thắng giải thưởng danh giá này đưa Hoiana Resort & Golf vào danh sách các khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới, đồng thời nâng tầm Việt Nam như một điểm đến du lịch đẳng cấp quốc tế.

Trước đó, khi được công nhận là Khu nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất thế giới, Hoiana Resort & Golf cũng đã xuất sắc giành danh hiệu "Khu nghỉ dưỡng phức hợp tốt nhất châu Á" tại đêm trao giải World Travel Awards 2024 khu vực châu Á diễn ra tại Manila, Philippines.

Trong mùa lễ hội lần này, Hoiana Resort & Golf sẽ cho ra mắt chương trình "The Holiday Delights", được hợp tác cùng BMW Thaco Việt Nam, mang đến một chuỗi các sự kiện đặc sắc không thể bỏ qua, bao gồm: Lễ hội thắp sáng cây thông Noel (ngày 7 tháng 12): Buổi lễ hoành tráng và rực rỡ đánh dấu sự khởi đầu của mùa lễ hội sôi động. Hội chợ Giáng sinh (ngày 20 đến ngày 22 tháng 12): Gồm chuỗi các hoạt động đặc sắc không thể bỏ qua như chương trình trưng bày xe BMW, chương trình lái xe thử, các màn biểu diễn âm nhạc sôi động, ẩm thực đặc sắc, thưởng thức rượu vang hảo hạng, các trò chơi vui nhộn, cùng các gian hàng thủ công và quà tặng. Tiệc mừng năm mới: Một lễ hội chào năm mới hoành tráng được tổ chức tại khu nghỉ dưỡng phức hợp với các bữa tiệc ẩm thực hảo hạng, chương trình biểu diễn nghệ thuật sôi động.

Tọa lạc trên 4km bờ biển hoang sơ, xinh đẹp của miền Trung Việt Nam, liền kề các Di sản Thế giới được UNESCO công nhận gồm Phố cổ Hội An, Thánh Địa Mỹ Sơn, Hoiana Resort & Golf là điểm đến tuyệt vời, kết hợp khám phá các di sản văn hóa và trải nghiệm sự xa hoa hiện đại đẳng cấp, khó quên.